最新报告：46%的购房者者优先选现房

　　长沙晚报掌上长沙10月23日讯（全媒体记者 孙占锋）46%的购房者者优先选择现房、准现房，仅19%偏好期房；72%的受访者认为防范交付减配风险最能提振购房意愿……日前，最新的中指居民置业意愿调查报告显示，9月份楼市置业逻辑正在转变，居民购房心态从加杠杆赌预期，转向降杠杆买确定。

从8月底开始，现房销售制度改革已形成较高社会知晓度，25%受访者表示非常了解，48%有一定了解。在各类提振置业意愿的政策中，“推进现房销售，防范交付减配风险”认可度遥遥领先，占比72%；保障预售资金安全、现房定金制认可度也均超45%，而拉长房贷年限、降低月供这类杠杆类政策吸引力偏弱，认可度不足10%。

购房偏好结构明显重构，现房、准现房跃升居民购房首选，期房偏好持续走低。购房者选择现房，核心看重实景可查验、配套物业直观可见；选择期房多是看中房源选择更广、适配婚育入学需求。楼市竞争逻辑从单纯规避烂尾风险，升级为比拼产品品质，房企产品力与信用背书的价值持续放大。

居民加杠杆心态依旧谨慎。首付比例集中在15%~50%区间，贷款年限首选10~20年，购房者倾向缩短周期、减少利息负担，不愿大幅加杠杆。

市场预期出现边际改善。56%受访者判断后续房价保持稳定，环比提升1.7个百分点；看跌房价占比回落至30%，看涨预期维持低位。计划一年内购房人群占比达53%，环比上升2.4个百分点，不少购房计划提前。

业内认为，购房逻辑的切换，意味着房企的竞争重心要转向交付兑现、实景产品打造，稳定的交付能力、看得见的品质，才是激活潜在购房需求的核心抓手。