政策托底、市场升温，楼市“小阳春”确定性增强

长沙晚报掌上长沙2月27日讯（全媒体记者 孙占锋）上海“沪七条”楼市新政全面优化限购，南京出台人才购房补贴政策，广州珠江新城马场地块以236亿元成交刷新单价纪录……连日来，全国房地产市场利好密集释放，核心城市二手房成交持续回暖。叠加前瞻“稳楼市”积极定调，传统“金三银四”渐行渐近，市场企稳回升态势明确，长沙等省会城市亦呈现同步回暖态势。业内预计，今年的楼市“小阳春”态势明显，值得期待。

2月25日，上海发布楼市新政“沪七条”，大幅降低非户籍购房门槛、提高公积金贷款额度、放宽置换免税条件，形成强烈示范效应，带动全国政策预期向上。从中央到地方，政策导向清晰、力度持续加码，为市场复苏提供坚实支撑，有效修复供需两端信心。

同日，广州土拍鏖战9小时、243轮竞价，央企国企踊跃参与，彰显优质核心资产的强大吸引力；北京、深圳、上海等重点城市二手房连续多月同比增长，淡季不淡，提前点燃本轮小阳春行情。行业研究机构纷纷表示，当下楼市性价比逐步显现，租金回报率与长期理财收益逐步拉近，市场底部特征明显。

26日，南京发布人才房票补贴政策，不仅买新房直接给补贴，而且商品房在实际销售价格基础上还给5万元/套购房优惠，“竞配建”住宅最少给8万元/套的额外优惠。

业内普遍认为，当前楼市已无普涨行情，但行业最难的时刻已经过去，市场呈现显著结构性分化。特别是新房聚焦品质、提升价值，高能级城市领跑复苏，“卖旧买新”成为改善需求主流，为市场注入持续动能。

克而瑞等研究机构统计数据显示，长沙楼市节后稳步复苏，多数售楼处来访量明显回升，人气持续回暖。大泽湖、开福北、洋湖等热点区域成交活跃，130～144平方米刚改产品成为成交主力。贝壳找房、新环境等机构反映，长沙二手房市场逐步企稳，核心片区房源议价空间收窄，价格整体保持平稳、温和回升，为即将到来的“金三银四”积蓄充足动能。

当前，全国各地持续释放积极信号，“好房子”建设、城市更新、保障房统筹发展成为行业高质量发展主线。明源地产研究院分析认为，政策集中发力、市场信心修复、传统旺季叠加，三重利好共振下，2026年楼市小阳春确定性显著增强，行业将告别深度调整，进入企稳回升、分化发展的新阶段，平稳健康发展成为主基调。