“订金”还是“定金”？一字之差损失2万元

　　长沙晚报掌上长沙7月27日讯（全媒体记者 李广军 通讯员 陈梓娴）“定金”和“订金”看着只是一字之差，但如果弄不清它们的区别，很可能会造成经济损失。近日，浏阳市法院审结了一起二手房交易合同纠纷案，主审法官提醒市民，签订协议时要仔细阅读内容，注意双方约定的是“订金”还是“定金”。

　　【买房】微信聊天记录作为交易凭证

　　2020年7月，刘女士欲购买周先生名下一套房屋，准备装修后再转手出售。双方没有签订书面合同，仅以微信聊天记录作为交易凭证：“约定好总房价20万，先支付2万元定金。”不过，刘女士并未按期进行装修，也未支付余下的尾款。一年后，刘女士找到周先生，要求其退还当时所交的2万元，并建议周先生将房产转售给其他人，周先生没有同意。

　　2022年10月，周先生最终以13万元的价格将房子出售给了他人。在得知周先生的房子已经转售后，刘女士给周先生发来信息要求其退还2万元。在多次沟通未果后，刘女士一纸诉状将周先生告上法院，诉请法院判令周先生退还2万元并支付相应利息。

　　【判决】认定案涉2万元为“定金”

　　法院经审理认为，刘女士购买周先生名下房屋，并约定合同价款为20万元，双方成立房屋买卖合同关系。因周先生已将案涉房屋转卖他人，双方的房屋买卖合同已无法履行。

　　根据民法典相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。刘女士在支付2万元定金后未按期支付剩余购房款，一年多后却要求周先生退还已付款项，故其以实际行动表明不愿意履行双方约定的内容，导致合同目的无法实现，明显违反诚信原则。

　　双方在微信聊天中出现过“订金”字样，但从双方表达的“我一直不敢自己作主又卖给别人”“就是用订金担保的”等聊天内容，可以认定其真实意思表示为该2万元是确保刘女士按约定支付购房款，以及表示周先生受定金约束不能随意处置房屋，具有债权的担保意思，因此应认定案涉2万元为“定金”。

　　据此，法院一审驳回了刘女士要求周先生返还2万元和支付利息的诉讼请求。随后，刘女士提起上诉，二审法院维持原判。

　　【提醒】签订协议时仔细阅读内容

　　本案承办法官彭睿表示，定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金交付以后，债务人履行债务的，定金一般抵作价款或者收回；不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。订金只是一个习惯用语，并非法律概念，一般情况下不具有担保的功能，其法律后果具体要结合合同内容、交易习惯来确定，若合同解除，收取订金一方应返还订金。

　　“日常生活中，我们签订协议时，要仔细阅读协议内容，应注意双方约定的是‘订金’还是‘定金’。在缴纳款项时备注缴款目的，并妥善保存相应证据材料。”彭睿提醒。