打造“老人友好”小区，岳麓引入民间资本启动首批适老化改造项目

长沙晚报掌上长沙8月18日讯（全媒体记者 洪虹）面对“垂垂老矣”的小区，居民们特别是老年居民日益增长的美好生活需求如何满足？湖南湘江新区（岳麓区）给出了一种新的答题思路。8月18日，“龙湖公益基金会适老化改造项目”启动仪式在望城坡街道广厦新苑A区举行。岳麓区正式牵手龙湖公益基金“万年青计划”，在全区2022年城镇老旧小区改造的40个项目中，选择广厦新苑A区、湘卫花苑小区，打造首批适老化改造试点项目。

政府引入“活水”提质“高龄”小区

广厦新苑A区建成于2001年，这个近20岁的小区，21栋房屋中住着约890户居民。湘卫花苑小区建成已整整32年，800余户居民中老年人占比约33%。随着时间流逝，两个小区出现水、电管网、管线老化，小区内部道路破损严重，监控及停车设施不足，便民生活服务设施缺乏等问题，已不能满足居民日益增长的美好生活需要。

然而，城镇老旧小区改造内容多、改造成本高，改造资金需求量极大，完全依靠政府的财政投入，很难满足城镇老旧小区改造的资金需求。

“这次岳麓区与龙湖公益基金会合作，联合推进城镇老旧小区改造，就是一个新尝试，期待为全市老旧小区改造社会资本的引入起到探索作用。”岳麓区住建局局长许望兴介绍，根据全区2022年城镇老旧小区改造计划，岳麓区多次与龙湖方面沟通对接，双方一拍即合，决定引入龙湖公益基金“万年青计划”参与改造。

据了解，此次龙湖投入的改造资金为公益性捐赠。“今年是龙湖入湘10周年，为回馈长沙和长沙人民，我们积极推进城市适老化改造项目，助力老旧小区焕新，保障和改善民生。”龙湖集团长沙公司相关负责人介绍，龙湖集团于2020年10月发起成立龙湖公益基金会，其中“万年青计划”通过社区公共空间改造及居家环境适老化改造，已在沈阳、赣州等9个省市开展，为2.5万名高龄、残疾、贫困老人改善生活环境。

投入200万元更新小区景观与老年配套

从老人居家便利、下楼顺利，到室外公共环境的舒适宜人，都属于适老化改造范畴。为了解适老化改造需求，龙湖集团长沙公司与集团公益基金会深入多个项目实地走访勘察，最终选定广厦新苑A区、湘卫花苑两个适老化改造试点项目，总投入约200万元，以实际行动健全老年人关爱服务体系。

18日下午，改造项目仪式还未结束，龙湖方面的多位设计师和工作人员已来到广厦新苑A区中心花园，开始核验相关图纸。“19日我们就会正式开工，预计国庆节前可以完工交付。”该项目景观经理邹园表示，广厦新苑A区的改造工程有一定基础，也有发挥空间，相信会出来不错的效果。

“小区以前一直没有一个适合老年人休闲的地方，偌大的中心花园既不方便锻炼，也不能供小孩玩耍。”广厦新苑A区20栋505住户卢秀英期待，改造后小区能为老人增加休闲锻炼的空间。

记者在现场看到，约1240平方米的广厦新苑A区中心花园，地面破损，空间使用功能缺乏，健身娱乐设施较少，植物凌乱缺少打理。经过与社区、居民充分沟通，改造方案将对中心花园进行空间整理、绿化改造，同时增设休闲座椅、公共扶手、太空漫步机、按摩揉推器等健身娱乐设施，给老年人提供健身设施及室外休闲活动场所。一处约35平方米的原社区服务站破败闲置多年，经专业人员巧妙设计，拟将外墙面翻修、室内装修，增设党建宣传栏、桌椅，配备电器，变身小区的老年人活动室和党建活动阵地。

惠及居民14535户！岳麓2023年计划改造80个老旧小区

记者从岳麓区住建局了解到，在全区今年启动的40个老旧小区改造项目中，岳麓区申报了2个示范项目，分别为广厦新苑A区和桔子洲片区项目。这40大项目总投资1.3亿元，涉改总建筑面积50.66万平方米，将惠及居民5542户，目前已有6个项目开工建设。2023年，该区还将继续加大老旧小区改造力度，全区计划启动老旧小区改造80个，惠及居民14535户，预计总投资2.9亿元。