长沙西南门户，30万人的家

湘江融媒记者 贺喜迎

早上8点，山塘地铁站。刘创辉刷卡登上免费通勤巴士，15分钟后，他已经在湘江智能网联产业园的工位上。“以前回家要40分钟，有了通勤巴士，方便太多了。”他说，“园区里还有公寓、体育场馆、食堂等配套设施，生活便利不少。”

对一座产业新城而言，宜业宜居不是抽象概念，而是员工从地铁口到工位、从食堂到公寓的那几分钟。

岳麓高新区的蜕变，正藏在这几分钟里：从“造房子”转向“造生态”，从“单一地块”转向“片区统筹”，产业有场景，人才有服务，生活有温度，存量空间也能重新生长。

15分钟生活半径 安放30万人的日子

刘创辉的感受，是园区生活生态的一个注脚。

这里开设的免费通勤专线，投入4台大巴，早晚高峰15分钟一班；智能驾驶微循环接驳车串联联东U谷、赛恩斯科技园等企业，直达山塘地铁站；夜间专线每天20时发车，串联产业园与多个居民小区，终点设在地铁3号线阳光站。这条智能微循环线路全长10.5公里，截至目前，已累计服务员工2万余人次。

通勤之外，公寓、体育场馆、食堂逐步配齐，园区不再只是“上班的地方”，而是可以安放一天日子的地方。

在岳麓高新区，城市便利与自然生态不必“二选一”。这里地处长沙西南门户，常住人口近30万，北临梅溪湖、东接洋湖湿地公园、南靠大王山和湘江科学城，是湘江科学城产业承载和应用转化区、湖南湘江新区产业发展核心集聚区。片区森林覆盖率75%以上，1000亩玉华山生态公园和玉赤河、靳江河景观廊道、木梓塘公园，成为居民日常休闲去处。

教育、医疗也在加速补齐：片区毗邻岳麓山大学城，湖南师大附中博才学士中学、长郡智谷中学、长郡梅溪湖智谷学校、明德华兴智谷学校等品牌集聚；湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区（一期）在建，预计2027年中期运营。日益完善的配套设施，让更多年轻人选择在这里工作、安家置业。

生态的厚度

小苗长成大树，旧空间长出新功能

但宜业宜居，从来不是配套清单的简单叠加。服务留住人才，产业生态留住企业。

伊鸿健康创始人胡双的感受很深。“今年，伊鸿健康在园区继续拓展空间，预计整合租下一整片厂房。”他告诉记者。从“一个工位起步”到服务三万多家基层诊所，背后是园区“资金+空间+服务”的耐心陪伴。小苗长成大树，靠的不是一锤子买卖，而是持续供应的产业土壤。

如今，岳麓高新区构建以智能网联（AI+交通运输）为主导、检验检测为特色、新型储能材料研发及装备制造为新兴的“一主一特一新”现代化产业体系，集聚市场主体6000余家、规上企业190家、专精特新企业78家、“小巨人”企业13家、上市企业5家。数据是结果，企业成长才是过程。

生态的厚度，还体现在旧空间能否长出新功能。东山湾智创商业综合体（原浦洋商业）这处闲置十余年的载体，迎来转机，湖南智谷投资发展集团有限公司推动资产盘活，项目完成整体租赁，由专业康养运营主体竞得物业租赁权，旧楼宇孕育康养新动能。

该综合养老服务设施分为南北塔楼与裙楼两部分：塔楼规划为养老照料居室，裙楼设置营养餐厅、理疗康复及公共活动空间。计划2027年四季度完成竣工验收与毛坯移交，2028年春节前后投入运营，“医、养、产”有望在同一片区形成闭环。

把“宜业宜居”绘进同一张图

从单点开发到片区统筹，岳麓高新区的空间格局已经展开：以长潭西为发展轴线，以东山湾国际新城和人工智能科技城为基底，形成“一体两翼”发展格局。

面向“十五五”，园区目标明确：3至5年内创成千亿级产业园区，打造新区先进制造业与现代服务业融合发展新高地和产城人数融合新示范；有序推进“一带四片区”开发建设，打造“职住平衡+品质消费”的宜居社区。

此次推出的望江路北片P01-B65地块，约101.1亩，容积率1.01，适宜打造纯粹低密、改善型品质住区；P01-A54地块约68.8亩，规划为商业商务，定位黄金十字路口的潮流商业配套街区，填补区域商业空白，打造“商业+文旅”地标项目。

刘创辉每天15分钟的通勤，伊鸿健康新租下的厂房，康养院里即将亮起的灯——这些画面拼在一起，就是一座新城向上生长的样子。

十年一回头，树已成荫，城已渐茂。从一宗地到一座城，岳麓高新区打开的，不只是地块的开发空间，更是一个产城融合、宜业宜居的广阔未来。