长沙晚报全媒体记者 吴鑫矾

　　近段时间，在位于长沙市天心区城南路街道的新世纪大厦楼宇，随着长沙澳音互娱传媒有限公司、长沙恒燊工艺品有限公司等一批企业的入驻，楼宇的空置面积逐步减小。谈及不断提高的企业入驻率，白沙井社区党委书记骆军旗乐得合不拢嘴，而这一切，都得益于老旧商务楼宇的提质改造。

　　商务楼宇是城市发展的重要载体。随着时代变迁，不少城市核心区的商务楼宇逐渐老旧，无法满足产业发展需求，但如果要提质改造，又面临着资金筹措、业主共识等诸多难题。前不久，历时3年之久的新世纪大厦楼宇提质改造项目完工，重新焕发“黄金效益”。近日，记者走进新世纪大厦，探访这栋楼龄超过20年的老楼如何再青春的故事。

　　党建引领破解三大共性难题

　　新世纪大厦始建于2003年。得益于交通便利和地处商圈腹心，新世纪大厦商业氛围浓厚，先后培育了爱尔眼科、长高开等多家优质上市公司。但近年来，受制于楼宇老化、设施不全等问题，企业流失、租金下跌等问题越发明显，其中楼宇企业入驻率下降40%，招商价格下降50%。

　　“城南路街道地处核心城区，在存量土地资源有限、无重大项目开发等因素制约下，楼宇这一‘空中园区’是区域经济发展的重要支撑，而探索老旧商务楼宇提质发展新路径，是破局的关键。”城南路街道党工委书记杨维君说，新世纪大厦提质改造项目是融合党建“凝聚共识共同发展”理念的生动实践，探索了一条“党建引领、政府引导、业主主体、各方参与”的老旧商务楼宇提质改造新路径。

　　老旧商务楼宇提质面临思想统一难、资金筹措难、提质推进难等共性难题。其中，如何让业主达成共识，是首要难题。

　　“我们坚持党建引领，整合在楼单位成立楼宇党支部，分成10个组，包户到人，逐一联系业主，争取民意支持，并持续负责后续工作。”骆军旗说，大厦有106户产权业主、32家企业，业主多、联系难，他们通过各种方式联系，并反复征求意见，最终花费近半年时间，完成了前期意向沟通，获得了90%以上业主和在楼企业支持。

　　通过前期核算，提质改造项目需要资金约600万元，这笔钱从何而来？

　　骆军旗介绍，项目资金来源以楼宇维修基金、业主企业众筹为主，相关奖励、公共收益为辅，“其中针对资金缺口部分，我们在无先例可循的前提下，坚持党建引领，发挥社区党委、楼宇党支部、业主代表、物业公司等多方力量的作用，通过发倡议书、找大业主等方式，最终募集资金220余万元，解决了资金难题。”

　　此外，为解决提质推进难的难题，项目发动业主全程参与和监督，并通过业主大会公开推选出5名业主代表承担监理职责，打消了各方的疑虑。

　　楼宇提质焕新凸显磁场效应

　　崭新的外观、大堂和全新的电梯，异国印象W酒店、好牙依等一批企业入驻，如今走进紧邻长沙贺龙体育场的新世纪大厦，很难想象这是一栋经历了20年风雨的旧楼。

　　采访中，不少在楼企业职工对全部更换的新电梯赞不绝口。一名正在等电梯的职工告诉记者，因为担心老旧电梯突发故障，她的一名同事曾坚持早晚爬15层楼上下班，两三个月下来瘦了不少，所在单位也因为电梯老化、故障频发，一度想要整体搬迁，“如今老旧电梯退出了历史舞台，这是提质改造最得民心的项目之一。”

　　在新增的24小时政务服务站，企业通过全自助的形式，就可高效办结许多政务业务，享受到“足不出楼”的全天不打烊便捷服务；在大堂休息区，不仅快递外卖小哥能在此歇歇脚，在楼企业职工还可免费借阅400余册书籍；电梯厅附近的企业Logo墙，一面Logo、一面二维码的立体式设计颇有新意，不仅提升了企业曝光率，也增加了访客间的互动性……一路走一路看，经过提质改造的新世纪大厦处处透着“新”意。

　　楼宇提质焕新，磁场效应凸显。异国印象W酒店相关负责人介绍，酒店于2023年入驻大厦，提质改造后，整体环境更具吸引力，为酒店带来了稳定的客流。

　　新世纪大厦提质改造后，不仅吸引了部分原搬离企业的踊跃回归，还新增了一批企业入驻，并吸引了不少意向客户。数据显示，大厦企业入驻数量由32家增至40家，闲置面积由1.8万平方米降至0.5万平方米，市场价格由35元/平方米增至50元/平方米。

　　优化服务做好后半篇文章

　　除了在硬件上提质，新世纪大厦还主动在软件服务上升级，做好老旧商务楼宇提质改造的后半篇文章。

　　走进位于大厦一楼的新世纪楼宇党群服务中心，这里提供党建服务、企业服务、社会服务，覆盖新世纪大厦、华侨国际大厦等周边楼宇。

　　“我们充分发挥楼宇党支部的政治引领作用，区域化党建的组织动员作用，以楼宇企业资源、需求、项目‘三项清单’，加强楼宇内企业党组织共建共驻，推动党建、资源、服务的进一步融合。”骆军旗一边介绍一边在新世纪大厦数智分析平台上演示，平台上显示，目前新世纪大厦和旁边的华侨国际大厦两栋楼宇共有在楼党组织10家，党员近300名。

　　记者看到，平台分成两大板块，左侧是党建、企业、社会三项服务，除了党务管理、党建活动等信息外，入驻企业信息、招商信息、物业通知、故障报修、志愿者活动等一目了然。右侧是智慧消防和监控板块，此次提质楼宇在公共部位安装了59个烟感报警器，增设22个监控摄像头，对预警、火警信息进行实时监测。

　　不仅如此，党群服务中心内还有一名专门的楼宇服务管家提供服务，她经过党群、企业服务等相关培训后上岗，能及时响应楼内企业的需求。对此，2023年5月入驻大厦的湖南好牙依口腔医院管理有限公司相关负责人郑林连连点赞，他告诉记者，楼宇服务及时到位，让企业能够专注发展。

　　据了解，紧邻着的华侨国际大厦即将启动提质改造，新世纪大厦的经验，不仅为其带来了更多启发，还让其在优化产业布局、打造楼宇经济等方面有了更多信心。