长沙存量房交易资金监管筑牢安全防线，超270亿元资金实现“闭环”保障

　　长沙晚报掌上长沙11月4日讯（全媒体记者 刘嘉 通讯员 孙浩）今日，记者从长沙市房屋交易管理中心了解到，自2024年12月27日，长沙率先推出存量房交易资金监管服务以来，深化房地产交易市场管理改革、保障群众合法权益等方面都取得了阶段性显著成效。

　　截至2025年10月，全市累计完成存量房交易资金监管业务3.5万笔，监管资金总额突破270亿元，涉及佣金金额超过7亿元，成功实现了佣金监管率100%，中介机构购房款监管覆盖率超过90%的亮眼成绩，为规范市场秩序、防范交易风险筑起了一道坚实屏障。

　　创新机制 为交易资金上好“安全锁”

　　存量房交易因其金额大、流程复杂，资金安全一直是买卖双方最核心的关切。在过去，故意做低成交价逃避税费、利用信息不对称“吃差价”，乃至个别经纪机构违规挪用、占用交易资金等问题时有发生，不仅扰乱了市场秩序，造成国家税费流失，更让普通购房者面临“钱房两空”的巨大风险。

　　为从根本上破解这一难题，长沙市政府立足民生保障，创新建立了由政府主导的存量房交易资金监管机制。该机制全面推行“一份合同打通关、一套数据办全程”的便捷服务模式，并构建起“全额全程、流量流向、监测监管”三位一体的资金管理闭环。

　　在这一体系下，所有购房款项，包括定金、首付款、按揭贷款以及中介服务佣金，必须全部进入统一的监管专用账户。资金流入时需经监测专户进入监管账户，出款时也须通过监测专户进行系统监测后方能划转，形成了“进出双通道、全程可监测”的安全设计，最终实现了“钱证两清、过户安全”的交易保障，建立起“政府监管、银行存管、专户专款、闭环管理”的稳健体系。

　　成效显著 市场秩序向好，交易信心倍增

　　近十个月的实践充分证明了资金监管政策的强大效能。“佣金监管实现了100%全覆盖，从根本上杜绝了经纪机构占用、挪用佣金甚至卷款跑路的潜在风险，不仅保障了交易资金安全，也倒逼经纪服务走向规范化和标准化。”市房屋交易管理中心相关负责人介绍，购房款监管已成为市场主流行为，超过九成的中介机构主动将经手的购房款纳入监管，反映出市场各方对监管机制的广泛认可与信任，健康的交易习惯正在逐步形成。

　　这项政策的深入实施，犹如为存量房交易装上了一个“安全阀”。市民李女士表示，资金监管就像给房产交易上了“保险”，买卖起来更踏实、更放心。这种安全感的提升，对于稳定市场预期、保护消费者合法权益、促进长沙市房地产市场平稳健康发展起到了至关重要的作用。

　　案例见证 流程严谨，权益得保障

　　10月21日刚完成的一笔二手房交易，就体现了资金监管流程的科学性与严谨性。

　　在交易中，出卖方刘先生与买受方彭先生就一套位于东风路、成交价38万元的房屋达成交易。双方在贝壳签约中心完成网签备案，房款全额纳入监管。

　　根据合同约定，2万元定金在网签完成后顺利解冻给卖家，首付款（其中包含5700元佣金）在不动产转移登记完成后于次日解冻，5000元尾款则待物业交割确认后再行解控。

　　整个流程环环相扣，节点清晰，资金根据交易进程的推进而安全流转，有效避免了任何一方的资金风险，确保了买卖双方和经纪机构的权益在每一个环节都得到充分保障。

　　市房屋交易管理中心相关负责人表示，下阶段将出台房屋交易管理硬措施，尽快推出一站式线上“房产超市”，有效遏制内卷式无序竞争状态，营造更加安全、智慧、规范、高效的交易环境，促进存量房与新房市场量价稳定、良性循环，切实增强人民群众在房产交易过程中的获得感、安全感和幸福感。